Облик каждого города во многом создает коммерческая недвижимость: рестораны, офисные здания, торговые центры… Тюмень не исключение. Но в последнее время в ее адрес все чаще поступают не самые лестные отзывы – как от тюменцев, так и гостей областной столицы. В чем наши проблемы, какой должна быть идеальная бизнес-архитектура и в чем секреты сотрудничества заказчика и архитектора? Об этом мы беседовали с архитектором Ириной Конюховой.

- Ирина Николаевна, в первую очередь, давайте разберемся, какие сегодня принципы, правила существуют в бизнес-архитектуре?

- Коммерческая недвижимость – это, прежде всего, бизнес, а потому главным ее качеством была и будет экономическая эффективность. Тем не менее, современное здание должно быть правильно спланировано, быть удобным для его владельцев и арендаторов,   обладать определенными архитектурными качествами. Что касается материалов, формы и стиля, то здесь современным зданиям предоставлена полная свобода. Они должны быть, и это главное, разнообразными. Использовать ли при их строительстве исключительно новые, то есть только появившиеся на рынке материалы – дело не только архитектора, но и заказчика. Что касается формы здания, то ее определяет место, где оно расположено, его функции  и профессионализм архитектора.

Каковы современные тенденции бизнес-архитектуры?

- Подход к решению конкретных архитектурных задач сегодня практически свободен от стереотипов. Современные достижения науки и техники в строительстве позволяют реализовать любые  архитектурные решения, даже самые неожиданные. Стало очень активно применяться стекло. Еще одна тенденция – плавные архитектурные формы, «стелющиеся», «расплывающиеся» в определенном ансамбле зданий.

Ярким примером нового в современной архитектуре бизнес-центров является эпохальный отель «Парус» на намывном острове в Дубае. Я бы отметила еще «Башню Халифа». Это самое высокое когда-либо существовавшее сооружение в мире: небоскреб, напоминающий по форме сталагмит. Я вообще считаю Дубай выставкой достижений современной мировой архитектуры, там воплощены все тенденции бизнес-архитектуры на сегодняшний день.

Дубай – заграница. А есть ли в России достойные города в плане бизнес-архитектуры?

- Так получилось, что в последние годы мало езжу по России. А вот среди европейских мегаполисов очень нравятся Лондон и Париж. Там есть очень интересные объекты, даже среди достаточно рядовых построек. Дело в том, что в Европе уровень архитектуры, профессионализм архитекторов очень высоки.

Сегодня много недовольных тюменской архитектурой. Как вы считаете, в чем наши проблемы?

- Действительно, в Тюмени можно отметить всего несколько удачных объектов, как бы это ни обидно звучало. Все остальное – просто есть и есть. И вина в этом наша общая. Архитекторов, которые проектируют. Департамента градостроительства, который согласовывает. И заказчика, который не готов вкладывать достаточные средства. Нам нужно уметь договариваться.

Для заказчика важно, прежде всего, содержание, функциональность объекта. Архитектор же в первую очередь стремится к красоте. Как удается согласовать эти желания, найти взаимопонимание с заказчиком?

- Конфликт имеет место практически всегда. Однако все зависит от авторитета и профессионализма архитектора. Функция  или Форма? – это один из главных вопросов в архитектуре. Бизнесмены ответили на него давно и однозначно: функция. Их можно понять: мы живем в прагматичном мире, где появление любого предмета – будь то новое здание или книга – должно быть экономически оправданно. Но ведь здание должно быть не только полезным, но и красивым. А насколько интересным и законченным оно получится, как впишется в городскую среду, зависит не только от архитектора, но и от заказчика, его желания и возможности потратить необходимую для этого сумму. В этом и заключается главный конфликт. Кстати, немаловажную роль в наших отношениях с заказчиком играет подрядчик. И именно с ним всегда очень тяжело договариваться. Основная проблема возникает  в процессе реализации, когда меняются решения, материалы. Часто подрядчик откровенно начинает шантажировать заказчика и архитектора: «Если я буду делать так, как хочет архитектор, мы точно опоздаем, потому что это сложно. Если делать проще, успеем в срок». Заказчик соглашается с подрядчиком, в итоге серьезно страдают и архитектурные решения, и качество строительства. Естественно, красивое здание стоит дороже, чем голый сарай.

Перемены, которых ждут архитекторы, могут быть связаны только с изменением психологии заказчика, с понимания того, что оригинальный архитектурный облик здания неизбежно повышает его стоимость.  И эти перемены зависят от архитекторов, от их дара убеждения. Заказчики все одинаковые, но ведь все-таки у нас есть достойные здания, значит, архитектору удалось убедить заказчика.

А в вашей практике были какие-то совершенно нелепые пожелания от заказчика?

- Конечно. По большому счету почти все хотят получить отличный объект немыслимой высоты за три рубля на трех квадратных метрах. Приходится переубеждать.

Кстати, если пожелания у заказчика не всегда удачны, то в плане вкуса у них все в порядке. Я заметила интересную особенность. Заказчики в большинстве своем далеки от архитектуры, однако, когда ты приносишь им на выбор несколько проектов, они выбирают лучшее из предложенных вариантов. Причем сразу же.

Сложно ли вписать в  архитектуру исторической части города современные объекты коммерческой недвижимости?

- Это самое простое, что есть в архитектуре, нужно только уметь чувствовать городскую среду. Существует лишь два приема. Первый – когда мы вписываем объект в определенную среду. Это контекстуальная архитектура, то есть построенная по принципу и подобию окружающей застройки, не выделяющаяся из нее, архитектурно неактивная. Этим самым мы сохраняем облик места. Вообще одной  из тенденций  последнего времени является позиция не ломать старое, а работать с тем, что есть, адаптировать, встраивать новые проекты в ткань существующих зданий. Это более мягкий способ изменения пространства, более гуманный. В этом случае среда меняется не резко, а постепенно. Застройка сохраняет историческую ауру, несмотря на изменение функции. Сочетание старого и нового, синтез различных функций могут сделать посредственный  район комфортным и интересным.

Второй прием построен на основе гармонического контраста: в исторической среде создается современный  объект. Главное, чтобы он по пропорциям и по масштабу совпадал с окружающей средой. Иногда такой прием способен создавать интересный эффект. Бывает городская среда, где просто необходимо каким-то активным жестом, смелой, яркой постройкой попробовать исправить депрессивное окружение.

Какими тюменскими зданиями это можно проиллюстрировать?

- В качестве хорошего примера контрастности в архитектуре выступает новое здание Стройлесбанка с торговым центром «КАЛИНКА» по ул.Республики, 65. Оно совершенно не похоже на соседние здания, но соответствует окружающим кварталам по высоте и габаритам. А из недавних построек, выполненных по принципу адаптации, я бы отметила здание Уралсвязьинформ  по ул.Республики, 40/1. Там, с одной стороны, умеренно применялись «модернистские» приемы, а с другой – использовались мотивы «средовой» архитектуры. Авторы старались максимально сохранить историческую фактуру и, думаю, им это удалось.

Как вы считаете, каково будущее архитектуры коммерческой недвижимости, какие тенденции могут появиться в ближайшее время?

- Думаю, архитектура коммерческой недвижимости, как самая активная составляющая архитектуры вообще, пойдет на диалог с природой,  расцветут бионические, плавные, формы в архитектуре  (ведь в природе не существует прямоугольников и прямых линий), разнообразию их не будет предела. Но каким бы путем не развивалась бизнес-архитектура, мы должны добиваться и хранить главное: чтобы функция и форма не конфликтовали, а дополняли и поддерживали друг друга.

Беседовала Олеся Семисынова

Ирина Конюхова. Окончила Свердловский архитектурный институт и аспирантуру Московского архитектурного института. Член Союза архитекторов России.  Почетный член Союза архитекторов Америки. Стажировалась в Италии, США и Швеции. Участник Всемирных конгрессов архитекторов в Барселоне (1996),  Берлине (2002), Стамбуле (2006). Дипломант архитектурного  фестиваля «БЕЛАЯ БАШНЯ–2011».