Каждый ответственный родитель начинает заботиться о будущем своего ребенка и готовиться к его совершеннолетию буквально с момента рождения чада. В наше время, к моменту вступления во взрослую жизнь, хочется дать ребенку не только хорошее воспитание и образование, но и материальную основу -  свое отдельное жилье. Но как это сделать при среднем доходе?

Ни для кого не секрет, что с каждым годом стоимость жилья лишь возрастает. И купив квартиру сейчас, Вы, во-первых, сэкономите на будущее, во-вторых, обеспечите свою семью дополнительной собственностью. 

Решить вопрос недвижимости помогает ипотека. Если у Вас есть личные накопления, то их можно использовать в качестве первоначального взноса приобретаемого жилья. С этой же целью можно использовать материнский капитал.

Например, при небольшом первоначальном взносе, или когда используется лишь материнский капитал, удобнее приобрести готовую квартиру. В строящихся домах жилье, возможно стоимость жилья будет ниже, но необходимо будет вкладываться в ремонт, если планируете, что квартира будет на вас «работать». Рассмотрим сначала вариант однокомнатной квартиры с ремонтом в микрорайонах стоимостью  1 700 000 рублей. В 2011 году размер материнского капитала составляет 365 700 рублей,  то использовав его или аналогичную сумму собственных накоплений, в кредит Вы возьмете сумму 1 334 300 рублей. Рассчитаем платежи по нескольким Банкам сроком на 20:
 
Однокомнатная квартира на вторичном рынке

* Выбор банка и ставки зависит от размера и вида дохода, кредитной истории

Конечно, для семейного бюджета, а тем более, когда у Вас маленький ребенок, эта  сумма ощутима. Но ведь Вам не запрещено сдавать эту квартиру! Однокомнатные в микрорайонах пользуются большой популярностью, поэтому она точно будет сдана. Средняя стоимость аренды составляет 13 000. Таким образом, ипотека будет обходиться Вам в 3 000 - 4 000 в месяц.

На сегодняшний день большинство Банков предлагает своим заемщикам погашать кредит аннуитетными платежами, т.е. на протяжении всего срока платеж фиксирован. Что очень удобно для «квартиры на будущее» - при росте инфляции и обесценивании денег, лет через 5 платеж в 16 000 рублей уже будет не настолько велик как сейчас, а стоимость аренды в нашем стремительно развивающемся городе постоянно увеличивается. И квартира по ипотеке будет уже работать на вас, позволяя копить оставшиеся средства или направлять их на досрочное погашение кредита.

А может быть и такой вариант, что сейчас вы всей семьей ютитесь в небольшой однокомнатной квартире. Тогда вам удобнее приобрети по ипотеке квартиру побольше, например, двухкомнатную. Рассмотрим аналогично готовое жилье в некотором удалении от центра (в центре жилье намного дороже). Средняя стоимость 2 500 000 рублей, таким образом, для первоначального взноса к материнскому капиталу для более выгодных условий лучше добавить около 140 000 рублей (или увеличить первоначальный взнос до 500000 руб.). Тогда:

Двухкомнатная квартира на вторичном рынке

В итоге, переехав в новую квартиру, старую вы тоже можете сдавать. Выгода очевидна.

Теперь рассмотрим вариант приобретения строящегося жилья. В среднем это 1 600 000 рублей для однокомнатной и 2 500 000 рублей для двухкомнатной.

Однокомнатная квартира, долевое участие

Для приобретения  двухкомнатной квартиры на первичном рынке, как и в случае с вторичным жильем, лучше добавить 140 000 рублей к материнскому капиталу (или увеличить первоначальный взнос до 500000). Тогда

Двухкомнатная

Таким образом, разница в ипотеке на строящееся жилье и готовое невелика. И лишь Вам решать какую квартиру приобретать.

Вполне возможна такая ситуация, что первоначального взноса у вас нет, но даже в этом случае возможность купить квартиру не исчезает. В Тюмени есть банки, кредитующие без первоначального взноса.

Для оформления ипотеки нужен стандартный пакет документов и стаж на последнем месте работы от 1 месяца. Супруг/Супруга обязательно выступают Поручителем, даже если не работают. Самое сложное во всем процессе приобретения квартиры по ипотеке – это решиться на нее. Далее все очень просто. Опытные ипотечные брокеры всегда помогут определиться с выбором банка и многообразием программ, подскажут, где выгоднее оформить кредит и какие расходы будут при данном варианте кредитования. Опытные риэлторы подберут квартиру, удовлетворяющую всем Вашим требованиям. А в случае «квартиры на будущее» помогут и выгодно сдать ее.

Хочется добавить еще несколько моментов психологии. Во-первых, наличие ипотеки в большинстве случаев подстегивает людей самосовершенствоваться, находить более оплачиваемую работу, расти в профессиональном и личностном плане, очень дисциплинирует. Во-вторых, Вы подаете прекрасный пример своему ребенку, ведь когда-нибудь и он станет родителем, и так же будет думать о будущем уже своих детей.

Покупка квартиры для маленького ребенка это, по сути, инвестирование. И чем раньше начать, тем менее заметно это будет на вашем семейном бюджете. Ведь пока мал Ваш ребенок, молоды и Вы, и можете оформить кредит на больший срок, соответственно, сумма платежей будет не столь большой.