На прошлой неделе на официальном сайте администрации Тюмени был опубликован список участников программы «Молодая семья» в 2011 году. Счастливыми обладателями свидетельств на получение субсидии станут 2110 семей.

Получение документа – только половина дела. Впереди у участников ответственный и трудоемкий процесс, который без помощи профессионала правильно осуществить очень сложно.

Много вопросов возникает у тех, кто является уже «гарантированным» участником данной программы и у тех, кто только планирует пополнить ряды участников. Найти ответы на волнующие вопросы помогает Алевтина Валентиновна Плотникова, заместитель директора по соцпрограммам регионального агентства недвижимости «Этажи».

Несмотря на то, что выдача свидетельств еще не началась, уже сейчас в агентство «Этажи» обращаются участники государственной программы. И это правильно с точки зрения экономии времени, считают специалисты агентства: можно уже сегодня, не имея «на руках» свидетельства, подобрать квартиру, соответствующую требованиям программы и желаниям самого участника, подать документы в банк и оформить ипотеку. Как показывает практика, субсидия по социальным программам не покрывает всю стоимость квартиры, поэтому, молодым семьям, которые не имеют собственных денежных средств, ипотечные средства как раз в помощь!

Работа по формированию актуальных предложений для участников программы «Молодая семья» началась еще в августе: была осуществлена проверка документов продавцов квартир, проверка сроков выдачи техпаспорта (должен быть не более 1 года с момента выдачи - одно из главных требований данной программы), уточнение площадей квартир и т.д. Каждый участник программы «Молодая семья» сможет найти подходящий для себя вариант.

В компании «Этажи» открыта «горячая линия», где каждый желающий может задать вопрос о реализации свидетельства. Также вопросы регулярно поступают на сайт компании по адресу www.etgai.com. Ниже представлены ответы на частые вопросы.

Можно ли получить государственную субсидию и кредит в банке, если выплачиваешь ранее взятую ипотеку на покупку жилья?

Семья имеет возможность стать участником программы «Молодая семья» вне зависимости от наличия недвижимости. Главное, чтобы семья была признана  нуждающейся в улучшении жилищных условий, одним из таких условий является размер общей площади жилого помещения. На 1 члена семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. жилого помещения. Учитывается и доход супругов, если он достаточен, банк может дать еще один кредит. Следующая покупка квартиры будет проходить с участием полученной субсидии. Как первоначальный взнос, можно использовать средства от продажи имеющейся квартиры, если у вас квартира находится в обременении банка, продать ее тоже вполне реально. РАН «Этажи» предоставляет услугу по снятию обременения.

Если после подачи заявления на участие в программе в семье из трех человек рождается еще один ребенок, изменится ли размер субсидии?

В таком случае, семья может  получить свидетельство на троих членов семьи,  либо в этом году отказаться от получения социальной выплаты. В первом случае, родившийся ребенок не будет включен в свидетельство, так как на участие в программе было заявлено меньшее количество членов семьи. В случае отказа от социальной выплаты на троих человек, необходимо снова подавать документы, в которых уже будет учтено пополнение семейства. В таком случае, участником Вы сможете стать только в следующем году. Кроме информации о том, что семья выросла, необходимы будут еще и подтверждающие документы о том, что условия Вашего проживания не изменились.

Каким образом перечисляются деньги на покупку квартиры по субсидиям и каковы основные этапы сделки?

Участник, получивший  свидетельство обязан предоставить его в течение 1 месяца в банк. Необходимо открыть лицевой счет в Сбербанке на Малыгина 51/3, на который поступают все деньги: наличные средства покупателя, кредитные средства и социальная выплата. После этого, участник должен обратиться в РАН «Этажи» для заключения договора «Все включено». Компания подбирает Вам квартиру, соответствующую всем требованиям социальной программы и Вашим требованиям. Прежде чем получить социальную выплату, необходимо  предоставить в отдел по молодой семье все документы, подтверждающие соответствие выбранного жилого помещения требованиям социальной программы: документы  о благоустройстве дома, о соответствии санитарно-техническим требованиям, технический паспорт. Далее, проверяются все документы. Полный пакет документов передается в банк. После того, как вся сумма будет собрана в одном месте, деньги списываются на счет продавца, который открыт в этом же банке. Риэлтор РАН «Этажи» присутствует во время передачи объекта покупателю.

По каким причинам могут отказать банки в ипотеке?

Причин могут быть разными. Например, судимость потенциального заемщика, даже если это было много лет назад. Отказать в ипотеке могут и тем, у кого были просрочены платежи  по кредитам. Банки проверяют не только кредитоспособность заемщика, но и благонадежность организации, в которой он работает. Если у заемщика хорошая кредитная история и совокупный доход семьи подходит по требуемому кредиту, оснований в отказе на получение ипотеки нет.

Какие документы нужно предоставить банку, чтобы взять ипотеку?

В перечень основных документов, которые потребует банк, входят:

- копия трудовой книжки (должен быть отпечатан каждый листочек);
- справка о доходах;
- копии паспортов всех действующих лиц: заемщика и поручителя, если таковой есть;
- документы об образовании;
- ИНН;
- копия страхового пенсионного свидетельства.

Важным документом является и справка о ранее выданных кредитах. Имеет значение, погашены они или нет. 

Нужно учитывать и то, что у каждого банка свои условия. Например, некоторые  из них требуют минимальный пакет документов, состоящий лишь из копии паспорта, трудовой книжки и справки о доходах.

В каком банке выгодней взять ипотеку?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Сейчас 6 банков работают по программе «Молодая семья». ОАО «Сбербанк», ЗАО Банк «ВТБ24», ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ЗАО АКБ «Абсолют-Банк», ОАО «Уралсиб», ОАО «Россельхозбанк». У каждого банка – свои условия, поэтому выбор нужно делать индивидуально для каждого. Сэкономить здесь можно, используя льготы, которые дают банки клиентам нашего агентства. Например, только для нас Банк ВТБ24 снижает процентную ставку на 1%, Ханты-Мансийский банк отменяет комиссию за перевод средство со счета покупателя на счет продавца, обязательное страхование жизни заемщика и сокращает сроки рассмотрения заявки до 8 часов. АбсолютБанк и Уралсиб сокращают ставку на 0,5%. Сбербанк и Запсибкомбанк ускоряют рассмотрение заявки. Порой экономия достигает 200-300 тысяч, а на эти деньги можно купить автомобиль, сделать ремонт в новой квартире или же позволить себе купить квартиру большей площади. Для молодой семьи это особенно актуально, так как дети вырастают и им в будущем понадобится своя комната.

P.S. Если Вы не нашли ответ на интересующий вас вопрос, присылайте его нам в редакцию и будьте уверены, на него обязательно ответят в одном из следующих номеров. Кроме того, вместе со специалистами РАН «Этажи» мы будем внимательно следить за всеми изменениями в программе и оперативно оповещать вас о них! Удачного решения жилищного вопроса!

Подготовила Олеся Семисынова