Евгений Заболотный: «Строители идут в ногу со временем»
Заместитель губернатора Тюменской области о строительном комплексе Тюмени в эксклюзивном интервью
Строительная область Тюменской области работает с нарастающими итогами. Промежуточный результат объема строительного производства в 2017 году — 66 млрд рублей. Об этом в интервью Vsemetri.com рассказал Евгений Заболотный, заместитель губернатора Тюменской области. А также о том, как регион поддерживает строителей, какой моде отдают дань застройщики, получит ли московская реновация жилья развитие в Тюмени.
— Евгений Борисович, расскажите, пожалуйста, как себя чувствует строительная отрасль региона в 2017 году? Уже можно подвести некоторые промежуточные итоги? И каков план к концу этого года?
— Если вести речь о строительной отрасли региона в целом, а не об отдельных ее сегментах, то отмечу, что она работает, демонстрирует рост. Это связано с проектами, которые реализует правительство региона, с активной работой инвесторов, строительством новых очередей действующих уже производств, созданием новых. И жилищное строительство, в том числе, тоже не стоит на месте. Буду объективен, спрос на жилье в последние годы «просел», но в связи с тем, что многие предприятия региона работают диверсифицировано, принимают участие как в строительстве жилья, так и в строительстве ряда крупных объектов, такой масштабный подход позволяет строительной отрасли региона находиться в очень добротном, рабочем состоянии и выполнять серьезный объем работ. Могу подтвердить свои слова цифрами: объем строительного производства в 2016 году составил 159 млрд рублей — это внушительная сумма, в 2015 году мы показали объем около 140 млрд руб. В первой половине 2017 года объем работ, выполненных строительной отраслью региона — 66 млрд рублей. Мы вновь показываем рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,7%.

Отряд тюменских строителей насчитывает около 50 000 человек.
— Армия строителей в регионе велика?
— В строительный комплекс Тюменской области входит внушительное количество предприятий. Они различного уровня и размера. Есть предприятия, насчитывающие несколько человек и работающие по договорам субподряда, а есть крупные производственные коллективы, например, ТДСК — 2500 сотрудников, ЖБИ-3 — 1500 сотрудников. Это разные коллективы, но их много, почти 5800. Отряд тюменских строителей насчитывает около 50 000 человек. В этот список входят и те, кто работает постоянно, и те, кого приглашают на работу в разгар строительного сезона. Зарплата наших строителей тоже выглядит довольно прилично — по среднестатистическим данным в 2016 году она составила 36 800 руб.

— Вы говорили о масштабных региональных проектах, которые реализуют наши строители, диверсифицируя, таким образом, свою экономику. Назовите ряд топовых проектов.
— Результаты работы строительного комплекса налицо. Это и глобальное строительство в Тобольске — «Тобольск полимер», в Тюмени – Антипинский нефтеперерабатывающий завод, в регионе – крупные сельскохозяйственные предприятия. Это учреждения социальной сферы. К 1 сентября мы введем в эксплуатацию четыре школы. Две из них – совершенно новые объекты, а две будут вводиться после серьезной реконструкции. Это школы в Тюмени на 1500 мест, школа в Вагайском районе в селе Тукуз и две реконструированные школы №5 и №2 в Ишиме.
В Тюмени в этом году будут введены два этапа набережной — в районе Свято-Троицкого мужского монастыря и в районе Масловского взвоза. То есть мы продлили набережную в обе стороны и её протяженность будет составлять три километра. Будет завершена реконструкция площади 400-летия Тюмени. Это серьезный проект, который мы долго обсуждали с горожанами. Выслушивали различные мнения, как должна выглядеть одна из главных площадей города. Уже завершены работы в Гилевской роще, хотя и по ней тюменцы продолжают высказывать свои предложения. Вообще — таким образом мы реализуем большой федеральный проект по формированию комфортной городской среды. И в реализации этого проекта есть большая заслуга строительной отрасли. Кстати, она, в том числе, и тянет за собой другие отрасли, например, строительных материалов — широкий спектр промышленного производства, развивающийся благодаря масштабному строительству в регионе.

Еще одно направление — реализация всех наших программ, связанных с развитием промышленности, создания удобной городской среды.
— Не могу не спросить, что же происходит в сфере жилищного строительства?
— В области жилищного строительства мы сделали серьезный скачок в 2014–2016 годы. Довели ввод жилья до двух с лишним миллионов квадратных метров. Но в эти годы такова была потребность региона. Отрасль жилищного строительства развивается не сама по себе. Она отвечает на потребности, которые формируют, в первую очередь, люди. Была необходимость наполнения рынка жилья, мы эту задачу решили. В настоящее время имеем на рынке жилья более 30 000 предложений различного уровня готовности и стоимости. Выбор сегодня есть. Дальше мы должны отслеживать динамику рынка и вовремя реагировать на изменение потребностей, пополняя этот рынок новыми объектами жилищного строительства. К августу 2017 года мы ввели 480 тыс.
кв. м жилья, а по итогам года планируем ввести в эксплуатацию 1400 тыс. жилых кв. м. Этого вполне достаточно для того, чтобы закрыть все настоящие потребности.

— Аналитики говорят, что рынок жилья уже наполнен. Не много ли мы строим жилья?
— Вообще-то строительство жилья регулирует рынок. Мода на реализацию тех или иных проектов порой захватывает строительную отрасль. Когда-то была мода на массовое строительство торговых площадей, и все строители посчитали, что это очень выгодно, это надо развивать, и кинулись строить торговые комплексы. В итоге переполнили Тюмень торговыми площадями. Потом все решили, что есть неудовлетворенная потребность в офисных помещениях. Все начали строить бизнес-центры. И некоторые сегодня уже устаревают, они не приносят того результата, на который рассчитывали инвесторы. А надо идти в ногу со временем и вовремя реконструировать эти комплексы. Следом компании решили, что в Тюменской области не хватает жилья — наступил бум жилищного строительства. Но это на самом деле было так — в регионе был дефицит жилья, и понадобилось восполнить этот пробел. По-разному строители подошли к реализации своих проектов: кто-то строил дом за домом, кто-то взялся сразу застраивать весь микрорайон — и в этом случае часть застройщиков получили серьезные проблемы в реализации своих комплексов. Сейчас новая мода — строительство апартаментов. Я часто встречаюсь с застройщиками, и практически все мне рассказывают о планах, в которые входит, в том числе, и строительство апартаментов. Но прошу учесть, что когда мы все разом хотим заниматься строительством объектов одного класса, необходимо все же серьезно анализировать потребности рынка. Безусловно, принимать решение о возведении того или иного объекта — дело застройщиков. Однако мы предоставляем такую аналитику. В этом довольно серьезно помогает федеральная риэлторская компания «Этажи». Ильдар Хусаинов, ее руководитель, очень вдумчиво анализирует состояние рынка в Тюмени, в Тобольске и в целом по региону. И если строители прислушиваются к аналитике, они строят именно то, что востребовано. А если определяют объемы и сегмент строительства, ориентируясь лишь на собственное мнение, не анализируя, то их могут ждать непростые экономические ситуации.
Уточню, что в последние два месяца рынок показывает рост. Здесь сыграло положительную роль снижение ставок по ипотеке. Поддержка правительства также позитивно влияет на активизацию жилищного рынка.

— Каким образом?

— Мы реализуем большую программу по обеспечению жильем бюджетников. Продолжаем реализацию программы переселения из аварийного жилья. Хотя программу 2013–2017 года Тюменская область выполнила с опережением и завершила ее 1 января 2017 года. Однако по поручению губернатора мы продолжаем ее реализацию, в этом году люди также будут переселяться из аварийного жилья. Именно летом у нас пик приобретения квартир теми, кто участвует в наших программах, это, видимо, тоже сказывается на оживлении рынка.

— Застройщики и ГУС прогнозируют спрос на недвижимость на короткий период — 3–5 лет и длинный — 10–20 лет. Вам известно, как сегодня выглядят эти прогнозы?
— Прогнозы — дело неблагодарное и в них легко ошибиться. Но мы считаем, что 1,5 млн. кв. м жилья: многоэтажного, малоэтажного, в том числе индивидуального, достаточно для наполнения рынка недвижимости региона. И мы доносим до застройщиков, что именно такой объем жилья в ближайшие 2-3 года рынок будет готов «поглотить».

— Правительство много говорит о том, что сегодня кардинально сокращены барьеры для получения разрешений на строительство и других документов. Может быть поэтому (не имея барьеров) застройщики так активно строят жилье?
— Это, конечно, не главное, но как сопутствующий фактор, безусловно, присутствует. Но это, повторю, не единственное, что делается сегодня в регионе по перспективному строительству. Мы серьезно работаем по вопросам территориального планирования, определения границ населенных пунктов и доведения этой важнейшей информации до застройщиков. Все должны очень хорошо понимать, когда, в каком районе и какое у нас будет вестись строительство. Это касается как промышленного, так и жилищного строительства, формирования общественно-деловых и развлекательных зон.

Мы не можем не думать об «очень дорогом удовольствии» — о строительстве инженерных сетей и дорожной инфраструктуры. Последнее – это вклад региона, бюджетных инвестиций в отрасль жилищного строительства, поскольку возводить микрорайон в чистом поле, без дорог – абсолютно бесперспективно. Еще одно направление — реализация всех наших инвестиционных программ, создание комфортной городской среды, реализация инфраструктурных проектов, то, о чем мы с вами говорили выше.

Отдельным большим блоком нашей поддержки строительного комплекса является реализация всех жилищных программ. Ежегодно около 3500 семей с участием бюджетных средств улучшают свои жилищные условия. Мы только на программу сноса аварийного жилья затратили с 2013 по 2016 годы около 8,5 млрд рублей. И это деньги, которые получили в итоге строители.

— Получит ли московская история с реновацией развитие в Тюмени и области? Старый жилой фонд (хрущевки и брежневки) имеются и, очевидно, есть дома, которые не спасет никакой капремонт.

— Возможно, когда-нибудь получит. Но давайте мы будем исходить из того, что каждый регион имеет свою специфику. Наша острая тема — снос аварийного жилья. Мы снесли около 150 тыс. кв. м аварийного жилья. На эту программу нам потребовалось 4 года. Это тяжелая программа.
Считаю, что это наиболее острая в России проблема. Посмотрите на Тюменскую область. У нас ждут сноса около 200 тыс. кв. м аварийного жилья, почти 700 домов! И это не хрущевки-пятиэтажки! Вот такая нам предстоит реновация в ближайшие годы. Здесь мы идем двумя путями: снос жилья за счет бюджетных средств и снос под развитие застроенных территорий.

— Составьте портрет современной тюменской компании-застройщика. Что такое на ваш взгляд «звезда строительного бизнеса»?

— Термин «звезда» — это что-то из шоу-бизнеса, и я не очень расположен переносить его в строительную отрасль. У нас много достойных, хороших компаний. Некоторые имеют солидную историю в 40–50 лет. Эти компании не стоят на месте, активно развиваются, строят. Есть и молодые компании, которые начали работать в рыночных условиях. Они также имеют хорошую материальную базу и сложившийся топ проектов. Современная строительная компания — это добротность, традиции, инновации и хорошая работа.

БЛИЦ
Блиц
— Что такое долевое строительство с точки зрения Евгения Борисовича Заболотного?
— Долевка долевке рознь. Прежде всего, долевое строительство — это серьезное вложение средств. Если человек ответственно подошел к оценке рынка, рисков, выбору застройщика, то ничего страшного в этом нет. Но 5500 обманутых дольщиков за 8 лет говорят нам о том, что проблема все же есть. И к дольщикам я хочу обратиться с просьбой быть бдительными: не гонитесь за дешевизной, за сомнительными выгодами.

— Ипотека — это благо или бремя?
— Безусловно, благо. Но надо помнить, что это заемные средства. Берешь чужое — а отдаешь свое. Поэтому надо реально оценивать свои возможности.

— Что вам лично больше всего нравится из социальных объектов, построенных в Тюмени?
— Каждый объект дорог. Они «вымучены» — каждый из них построен не просто. За последние годы мы построили объекты, которые сопровождают человека на протяжении всей жизни — перинатальный центр, детские сады, школы… С большим трудом нам дался аэропорт «Рощино» — мы его реконструировали, ни на день не останавливая работу. Я коренной тюменец и знаю, как развивался наш город. И люблю его. И очень горжусь, что сопричастен к тому, что сегодня здесь построено.

— Вы счастливы?
— Да. Почему я, не задумываясь, ответил на ваш вопрос? Потому что мой девиз: вокруг меня всегда все лучше. Мне в жизни очень везло. Я иду по жизни, переходя в разные профессиональные сообщества, и во всех мне очень комфортно.

— Евгений Борисович, поздравьте, пожалуйста, тюменских строителей с профессиональным праздником.
— Очень трудную профессию выбрали эти люди. Они занимаются нелегким трудом. Он тяжек летом в зной, зимой в мороз, весной и осенью в дождь и ветер. Но, несмотря на наш суровый климат, эти люди всегда на своих объектах. Строители приносят людям счастье. И я желаю им тоже счастья, здоровья, обязательно благополучия семьям. Результата труда строителей остается людям на долгие годы, как, пожалуй, никакой другой. Желаю ярких добротных проектов, которые останутся грядущим поколениям.




Портал vsemetri.com
Размещение рекламы
  • Свидетельство о регистрации средства массовой информации: Эл. № ФС77-63647 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 ноября 2015 г.
сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации
Made on
Tilda